A Varese, in zona Cartabbia, proponiamo in vendita esclusiva una raffinata villa singola in Classe Energetica A1.

L’ edificio si sviluppa su due livelli abitativi principali piano terra e primo – destinati rispettivamente a zona giorno e zona notte – oltre a due livelli accessori, uno a piano seminterrato e uno a piano interrato. Tutti i livelli sono comodamente serviti da un ascensore privato.

Piano terra ( sup. abitazione mq 103, sup. porticato mq 20, sup. terreno mq 700 di cui circa 500 in corrispondenza del p.t. )

Il piano terra è interamente occupato dalla zona giorno con affascinanti affacci sul giardino privato esposto prevalentemente a sud. In dettaglio questo piano è composto da:

* zona ingresso con termocaminetto a pellet

* ampio e luminoso living con zona cottura a vista. Grandi aperture consentono un comodo accesso alla zona verde ben attrezzata per la vita all’ aperto

* riservata zona conversazione e tv

* ripostiglio

* disimpegno

* servizio finestrato

* area verde privata

* pergolato attrezzato sul lato est

Piano primo ( sup. abitazione mq 83, terrazzi al piano mq 36, lastrico solare al piano superiore mq 70 circa )

Il primo piano è occupato dalla zona notte.

In dettaglio questo piano è composto da:

* disimpegno notte

* camera da letto principale con servizio privato e accesso al terrazzo

* cabina armadio

* seconda camera da letto

* secondo servizio finestrato

* dal terrazzo si accede al lastrico solare di copertura con splendida vista sul verde.

Piano seminterrato ( sup. locali pluriuso / taverna mq 113, sup. locali accessori mq 52 )

In dettaglio questo piano è composto da:

* ampio locale pluriuso con grandi aperture vetrate

* zona attrezzata con sauna

* locale lavanderia / stireria e centrale termica.

Piano interrato ( sup. autorimessa mq 133, sup. cantina / deposito mq 25 )

Questo piano in dettaglio è composto da:

* ampia autorimessa

* locali accessori e deposito.

Descrizione delle finiture

La pavimentazione di quasi tutti i locali principali è in pregiato parquet di rovere con listoni di grande formato. Nei servizi troviamo invece gres porcellanato di alta qualità. Sanitari sospesi, lavabi in appoggio, rubinetteria e termoarredi di design. Serramenti esterni in pvc con triplo vetro ( lastra antisfondamento interna ed esterna ). Tapparelle in alluminio isolate e coibentate a comando domotico da remoto. Illuminazione curatissima, realizzata dal noto studio illuminotecnico Alberto Nicora di Varese. Porte interne a battente o scorrevoli a scomparsa in legno laccato bianco. Tutte le pavimentazioni esterne sono in pietra naturale.

Descrizione degli impianti

L’ edificio è dotato sia di un importante cappotto isolante esterno che di un moderno impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione alimentata a gas naturale. La temperatura è gestita da cronotermostati comandabili da remoto con app dedicata sul cellulare. Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Predisposizione per alimentazione con impianto geotermico a sonde già realizzate. Impianto elettrico domotico completo – marca SGE – con gestione dei sovraccarichi, della illuminazione interne ed esterna, della apertura e chiusura automatica, sempre da remoto, di tutte le tapparelle. I locali a piano terra, primo sono dotati di impianto di raffrescamento autonomo. Molto completo l’ impianto di sicurezza e allarme con controllo da remoto.

Questa villa viene proposta in vendita parzialmente arredata.

E’ disponibile un elenco dettagliato degli arredi compresi nel prezzo richiesto.

Classe Energetica A1 – EP gl, nren 88,22 kWh/mqa

Riepilogo delle superfici effettive

Piano terra: sup. abitazione mq 103, sup. porticato mq 20, sup. terreno mq 700 di cui circa 500 in corrispondenza del p.t.

Piano primo: sup. abitazione mq 83, terrazzi al piano mq 36, lastrico solare al piano superiore mq 70 circa

Piano seminterrato: sup. locali pluriuso / taverna mq 113, sup. locali accessori mq 52

Piano interrato: sup. autorimessa mq 133, sup. cantina / deposito mq 25.

Prezzo richiesto € 1.095.000,00.==

Categoria Catastale A7.

Possibilità agevolazioni “Prima casa”.

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