A Luvinate – in splendida zona verde al confine con il Parco “Campo dei Fiori” – proponiamo in vendita esclusiva un raffinato quadrilocale ristrutturato da architetto con una spettacolare vista sui laghi.

L’ appartamento è posto al quinto piano di una signorile palazzina – edificata agli inizi degli Anni Settanta – composta da 18 appartamenti distribuiti su nove piani serviti da ascensore.

L’ edificio è caratterizzato in facciata da ampie finestrature a tutto vetro che permettono una vista unica sul panorama dei laghi, delle Prealpi e delle Alpi con tramonti indimenticabili. Al piano interrato, anche questo raggiunto dall’ ascensore, si trovano sia la cantina che la comoda autorimessa singola con serranda automatica comandata a distanza.

Descrizione dell’ appartamento

L’ appartamento è stato completamente ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2012. I lavori hanno interessato sia gli impianti idrico-sanitari della cucina e dei due bagni, completamente rifatti, che l’ impianto elettrico, messo totalmente a norma.

L’ unità abitativa è composta da:

* atrio di ingresso

* ampio living con zona conversazione, zona pranzo e cottura a vista. Il living, completamente finestrato ed esposto a sud, gode di grande luminosità e vista unica sul verde e sui laghi.

* primo disimpegno notte

* camera da letto principale, servizio e seconda camera da letto. La camera da letto principale, esposta a sud come la zona giorno, gode di una splendida vista. La seconda, ampia camera da letto si affaccia sul balcone posteriore con vista sul Parco “Campo dei Fiori”

* secondo disimpegno notte

* terza camera / studio con affaccio sul balcone posteriore e sul verde

* secondo servizio.

Entrambi i servizi sono finestrati e dotati di doccia.

Descrizione delle finiture

La pavimentazione di quasi tutto l’ appartamento è in listoni di rovere oliato di grande formato come la boiserie che riveste la parete attrezzata della zona cottura e del disimpegno notte, lato living.

La pavimentazione del secondo servizio è in ardesia brasiliana, pietra naturale di pregio con cui sono stati realizzati su disegno anche i piatti doccia .

Porte interne in legno. Portoncino di ingresso blindato. Serramenti esterni Schueco International in alluminio con vetrate isolanti basso-emissive e pellicola esterna riflettente.

Descrizione degli impianti tecnologici

Impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi e valvole termostatiche sui termosifoni.

Caldaia condominiale a condensazione sostituita nel 2019.

Acqua calda sanitaria con caldaietta esterna autonoma a gas installata nel 2020.

Sanitari Flaminia, rubinetteria Cea Design e lavabi realizzati artigianalmente su disegno.

Impianto idrico-sanitario completamente rifatto nel 2012.

Impianto elettrico a norma con cavi conduttori sostituiti nel 2012. Videocitofono. Piano cottura ad induzione. Impianto fotovoltaico condominiale.

Arredi

Nel prezzo richiesto sono compresi:

* gli arredi e gli elettrodomestici della zona cottura ( escluso forno elettrico e forno a microonde, tavolo da pranzo e sedute )

* l’ armadio a misura del primo disimpegno notte realizzato artigianalmente da falegname su disegno.

Spese condominiali

Spese di gestione ordinaria 240 €/mese, circa 2.880 €/anno.

Spese per riscaldamento circa 1.350 €/anno.

Dalle spese condominiali vengono detratti pro quota i contributi relativi all’ impianto fotovoltaico comune.

Prestazioni energetiche

Classe Energetica “E” – 144,38 kWh / mqa in corso di aggiornamento

Prezzo

Il prezzo richiesto è di € 380.000,00.==

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