A Varese, zona Sant’ Ambrogio, proponiamo in vendita – in collaborazione con Studio Novelli – una raffinata porzione di bifamiliare in Classe Energetica A1, parzialmente arredata.

L’ abitazione si sviluppa su due livelli abitativi principali, piano terra e piano primo, oltre ad un livello accessorio a piano interrato. I vari piani sono collegati da una comoda scala interna.

Piano terra
Il piano terra è composto da:
* ingresso
* zona conversazione con caminetto a legna
* zona pranzo
* cucina semiabitabile
* disimpegno
* servizio ospiti.
Tutti gli ambienti hanno accesso diretto al giardino privato, ottimamente attrezzato per la vita conviviale all’ aperto con una gradevole privacy.

Piano primo
Il primo piano è composto da:
* camera da letto principale con guardaroba e bagno privato
* due camere da letto singole con accesso al balcone
* bagno con vasca dedicato.

Piano interrato
Il piano interrato è composto da:
* locale taverna con caminetto a pellet
* locale pluriuso
* centrale termica con zona attrezzata per lavanderia
* servizio al piano con doccia
* ampio box con colonnina di ricarica per auto elettriche.

Pavimenti
La zona giorno a piano terra è caratterizzata da una pavimentazione in gres porcellanato di grande formato posato a correre.
La zona notte presenta nelle camere una pavimentazione in parquet di rovere in vario formato, e in ceramica nei bagni.

Efficientamento energetico
Questa unità immobiliare è stata aggetto tra il 2021 ed il 2022 di un importante intervento di efficientamento energetico che ha permesso il raggiungimento della classe A1.
L’ isolamento termico della copertura è stato raddoppiato ed è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 8,00 kW – con batterie di accumulo – collegato anche ad una colonnina per ricarica auto elettriche.
Un completo impianto di condizionamento a pompa di calore elettrica raffresca ogni ambiente della casa con la sola eccezione del piano interrato.
L’ impianto di riscaldamento a termosifoni è alimentato da una modernissima caldaia a condensazione a gas abbinata ad una pompa di calore ad alimentazione elettrica collegata all’ impianto fotovoltaico.
Ogni piano è dotato di un cronotermostato indipendente per la regolazione degli orari e delle temperature del riscaldamento.
Caminetto a legna in soggiorno e a pellet in taverna.
Esiste un completo impianto di allarme e un sistema di irrigazione automatica del giardino di proprietà.

Arredi
La villetta viene venduta parzialmente arredata. Sono compresi nel prezzo richiesto:
* gli arredi e gli elettrodomestici fissi della cucina
* la porta scorrevole di separazione tra cucina e zona pranzo in cristallo marca Rimadesio
* letti, armadi e scrivanie delle camerette
* le armadiature su misura della camera da letto principale e del disimpegno a piano terra
* le tende da sole esterne.

Superfici
La superficie catastale totale dell’ abitazione è di circa 204 mq
La superficie reale del giardino è di circa 210 mq
La superficie catastale della autorimessa è di circa 34 mq.

Classe Energetica
Cl. Energetica A1 – EP, gl, nren 89,97 kWh/mqa

Prezzo richiesto e disponibilità
Il Prezzo richiesto è di € 595.000,00.==
L’ immobile sarà disponibile dal prossimo mese di novembre.

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