A Varese – a due passi dal Centro e nella cornice verde di “Parco Ponti” – proponiamo in vendita esclusiva un luminoso quadrilocale con terrazzo e vista aperta sulla Città.

Questo appartamento è parte di una ricercata palazzina ultimata nella prima metà degli Anni Settanta e composta da sole sei unità abitative servite da ascensore.

Descrizione dell’ appartamento

L’ appartamento è composto da:

* atrio di ingresso

* doppio soggiorno con ampie finestrature e affaccio sul terrazzo esposto a sud con vista sulla Città

* cucina semiabitabile con affaccio sul balcone e sul terrazzo

* disimpegno notte

* camera da letto principale con affaccio sul secondo balcone

* due camere da letto secondarie

* due servizi, entrambi finestrati

* un locale lavanderia privata a piano seminterrato primo

* un locale cantina a piano seminterrato secondo

* una ampia autorimessa doppia sempre a piano seminterrato secondo con possibilità di parcheggio per una terza auto.

Descrizione delle finiture e degli impianti

I pavimenti di tutta la zona giorno sono in pregiato parquet posato a spina di pesce. La pavimentazione della cucina è in gres porcellanato effetto legno.

La pavimentazione della zona notte è in quadrotte di rovere posate a mosaico. La pavimentazione dei due bagni è in gres effetto legno o in monocottura di ceramica.

Serramenti esterni molto recenti in pvc con doppio vetro e doppia apertura. Alcune tapparelle hanno comando elettrico.

L’ impianto per la fornitura del riscaldamento e la produzione di acqua calda è di tipo centralizzato con caldaia a condensazione installata nel 2023.

Caloriferi con contabilizzatori dei consumi e valvole termostatiche.

Impianto elettrico di tipo tradizionale. Citofono.

Impianto tv satellitare centralizzato.

Fibra ottica già disponibile in appartamento.

Gli impianti sono dotati di dichiarazione di conformità.

Descrizione del fabbricato

La palazzina è stata oggetto negli ultimi anni di diversi lavori di manutenzione straordinaria.

Sono state rifatte le facciate, sostituita la caldaia e installato un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria.

Riepilogo delle Superfici Reali

La superficie lorda abitabile dell’ appartamento è di circa 143 mq.

La superficie del terrazzo è di circa 24 mq.

La superficie del balcone è di circa 8 mq.

La lavanderia ha una superficie di 13 mq circa e la cantina di 8 mq circa.

Superficie commerciale totale mq 170 circa.

L’ appartamento è dotato di certificato di agibilità, conformità urbanistica e catastale.

Classe Energetica E – 137,26 kWh/mqa

Prezzo richiesto € 435.000.==

In sede di compravendita verranno trasferite anche parte delle detrazioni fiscali conseguenti ai recenti lavori effettuati.

Nel prezzo sono compresi gli arredi della cucina e dei due bagni.

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