In zona residenziale elevata e panoramica, con una spettacolare vista sul Lago di Varese, proponiamo in vendita – in collaborazione con EffeCi Immobiliare di Ispra – questa affascinante e modernissima villa singola con piscina esterna.

Ultimata nel 2021, è dotata di impianti tecnologici di ultima generazione con particolare riguardo alle prestazioni energetiche che raggiungono la classe A4.

La superficie del terreno di proprietà è di 1.500 mq circa ed assicura, anche grazie alla raffinata gestione del verde, la massima privacy.

Descrizione dell’ edificio

L’ edificio si sviluppa su due livelli abitativi principali – il piano terra ed il piano primo – oltre ad un piano seminterrato destinato ai locali accessori.

Piano terra: la zona giorno

(Sup. abitazione mq 187 – Sup. terrazzo mq 66 – Sup. autorimessa mq 40. Sup. commerciale piano terra mq 220)

Il piano terra è interamente occupato dalla zona giorno. L’ ampio living, esposto a sud/est, si affaccia con ampie vetrate sul terrazzo e sulla piscina sottostante offrendo spettacolari viste sul Lago di Varese. Sempre sul terrazzo si apre anche la raffinata e pratica cucina. Il piano è completato da un locale pluriuso ed un servizio ospiti. A piano terra si trova anche una comodissima autorimessa con accesso diretto all’ abitazione.

Piano primo: la zona notte

(Sup. abitazione mq 151 – Sup. terrazzo mq 50. Sup. commerciale piano primo mq 161)

Il primo piano è adibito a zona notte ed è composto da tre camere da letto e due servizi. La master bedroom, cui sono abbinate una elegantissima serra bioclimatica destinata a guardaroba ed un raffinato servizio privato con vasca idromassaggio, gode di una vista lago indimenticabile di cui si può godere direttamente dal letto.

Anche le altre due camere godono di una piacevole vista sul lago e sul verde. Ad esse è riservato il secondo servizio.

Il collegamento tra il piano terra ed il primo piano avviene con una elegantissima scala in beola bianca e parapetto trasparente in cristallo.

Piano seminterrato: i locali accessori

(Sup. locali accessori mq 82 – Sup. locale tecnico mq 20. Sup. commerciale piano seminterrato mq 51)

Il piano seminterrato è occupato da diversi locali accessori alla residenza e da locali tecnici.

Finiture

–           pavimentazione interna in beola bianca posata a disegno nella zona giorno; in pregiato parquet di rovere nella zona notte

–           serramenti esterni scorrevoli Schuco AWS in alluminio con caratteristiche ottimizzate in termini di funzionalità, efficienza energetica e design

–           frangisole a lamelle con comando elettrico

Impianti tecnologici

–           impianto domotico con gestione da remoto

–           illuminazione esterna ed interna a led

–           impianto di riscaldamento ibrido con pompa di calore ad alimentazione elettrica e caldaia a condensazione con alimentazione a gas

–           impianto di condizionamento caldo/freddo e ventilazione meccanica ad alta efficienza

–           impianto fotovoltaico da 4,5 kW

–           videosorveglianza integrale con controllo da remoto

Descrizione della posizione

Il Lago di Varese – è situato ai piedi delle Prealpi Varesine ad un’altitudine di 238 m s.l.m. – è conosciuto per la sua inconfondibile forma a scarpa e bagna in tutto nove comuni: Varese, Azzate, Bardello, Biandronno, Bodio Lomnago, Buguggiate, Galliate Lombardo, Cazzago Brabbia e Gavirate. Insieme ai laghi Maggiore, di Comabbio, di Lugano, di Ganna, di Ghirla e di Monate fa parte dei cosiddetti Sette Laghi della provincia di Varese. Il lago di Varese è anche famoso per essere un eccellente campo di gara di canottaggio, sport molto praticato nella zona. I collegamenti del trasporto pubblico sia via ferrovia che via strada sono comodi e molto frequenti. Gli aeroporti di Milano Malpensa e Lugano Agno distano circa 30 minuti. Le sponde del Lago Maggiore sono raggiungibili in 20 minuti d‘ auto oppure con la rete delle Ferrovie Nord che collegano Gavirate con Laveno Mombello da cui, via traghetto, è possibile raggiungere la sponda piemontese del Lago Maggiore con Arona, Intra e Verbania.

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