A Varese, in via dei Boderi, proponiamo in vendita una raffinata ed elegante villa con vista e privacy assoluta.

L’ edificio si sviluppa su due livelli abitativi principali – piano terra e primo – oltre a due livelli accessori a piano interrato e piano sottotetto.

Piano terra ( sup. abitabile mq 200, sup. porticati mq 42, sup. terreno pianeggiante mq 1.700, sup. terreno in pendenza mq 2.350)

Il piano terra è interamente occupato dalla zona giorno con spettacolari affacci sul giardino privato.

In dettaglio questo piano è composto da:

* atrio di ingresso

* ampia cucina con prima zona pranzo

* disimpegno giorno

* zona pranzo di rappresentanza

* doppio salone con luminosi affacci sul giardino

* guardaroba e piccolo servizio ospiti.

Piano primo ( sup. abitabile mq 104, sup. terrazzi mq 72)

Il primo piano è occupato dalla zona notte.

In dettaglio questo piano è composto da:

* camera da letto padronale con terrazzo e splendida vista sul Lago di Varese ed il Monte Rosa

* bagno privato con vasca e doccia

* cabina armadio + disimpegno notte

* seconda camera da letto / studio con affaccio su altro terrazzo

* cabina armadio

* bagno con doccia.

Piano sottotetto – agibile non abitabile ( sup. mq 104 )

Il piano sottotetto è composto da:

* tre locali pluriuso

* due servizi con doccia.

Piano seminterrato ( sup. locali accessori alla residenza mq 72, sup. autorimessa mq 70 )

Il piano seminterrato è occupato da locali accessori ed è composto da:

* centrale termica

* cantina

* lavanderia / stireria

* locale pluriuso

* un servizio con doccia

* autorimessa con serranda automatica.

La villa è stata completamente ristrutturata su progetto dell’ arch. Mocchetti agli inizi degli Anni Duemila e, negli anni successivi, sottoposta a regolare ed attenta manutenzione. Molto raffinata anche la progettazione del verde e della integrata illuminazione esterna.

Riepilogo superfici reali

Piano terra: sup. abitabile mq 200, sup. porticati mq 42.

Piano primo: sup. abitabile mq 104, sup. terrazzi mq 72.

Piano sottotetto: sup. accessoria mq 104. Piano interrato: sup. accessoria mq 72, autorimessa mq 70.

Superficie del terreno di proprietà mq 4.050 di cui mq 1.700 pianeggianti e mq 2.350 in pendenza piantumati con alberi d’ alto fusto.

Superfici commerciali

Sup. commerciale ( escluso parco ) mq 474,40

Classe energetica “G” – EPh 405,03 kWh/mqa

Anno di ristrutturazione: 2001

Prezzo € 1.170.000

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